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IL 25 marzo è stato pubblicato il consueto report NOMISMA sul mondo immobiliare. Voglio segnalare l'introduzione chiara e sintetica di Lucio Poma, capo economista Nomisma, che ha presentato la situazione a fine marzo, sullo SCENARIO MACROECONOMICO L'Italia era già in recessione nell'ultimo trimestre 2019 , "“Con gli eventi in corso parlare del passato (report grafici ecc per comprendere le dinamiche immobiliari del futuro prossimo non avrebbe senso, PARLARE DEL FUTURO è un pò sparare alla cieca, troppe le variabili , parliamo dunque del presente " LINK  molto in sintesi:
- la crisi inizia per un fatto strutturale reale, la Cina rallenta già a fine 2019 - cala il petrolio, sale l’oro, cala il rame (manifattura) ... -subentra il coronavirus e entrano in gioco le aspettative, - si bloccano le attività - ............... L’italia non va in recessione per il coronavirus, a fine 2019 l’Italia lo era già, nell'ultimo trimestre -0.3,% Anche nell’ immobiliare nell’ ultimo trimestre la crescita, timida in Italia e importante a Milano, dava segni di rallentamento .......ci sarà crisi , ma non sappiamo se lunga e profonda. E' giusto ricordarsi da dove eravamo partiti! Più che nel passato in questi giorni tutti leggiamo continuamente tabelle e grafici, per motivi purtroppo ben conosciuti; scopriamo così che le interpretazioni possono essere diverse a seconda dei numeratori, denominatori, medie ponderate, chi fa le statistiche... .. e l'impressione è che si possano mostrare i numeri per andare alle conclusioni che preferiamo.... Nel suo piccolo anche nel mondo immobiliare .....  I PREZZI DEGLI IMMOBILI A MILANO NEL 2019. In genere sono più propenso a credere ai report e centri studi “istituzionali” (Camera di Commercio, Nomisma, Fimaa, ecc.) che ai centri studi di società che hanno interesse a promuovere il mercato e sui quali è legittimo avere perplessità. Sul 2019 la differenza tra il report Tecnocasa (+11% a Milano) e Camera Commercio (+2.7) è francamente eccessiva. Per Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, la variazione nel 2019 è stata del +3,5%, giusto due giorni fa Idealista.it ha pubblicato un report dove sostiene che i prezzi a Milano nel 2019 sono saliti del 7.9. (ma qui si tratta di valori sugli annunci) Se ci sono tante voci così diverse su un passato recente che dovrebbe essere misurabile figuriamoci quali affidabilità possano avere le previsioni su un incerto 2020. In ogni caso nel 2019 SeveriCase ha lavorato in molti quartieri di Milano e i prezzi indicati per i singoli quartieri mi trovano questa volta spesso d’accordo con il report Tecnocasa. che offre anche una dettagliata indicazione dei prezzi zona per zona di Milano nel 2019 link. |
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Ottobre 2020
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